伦敦的南岸地区正在经历大规模翻新改造，成为这座世界级城市的新地标，亚洲买家也纷至沓来。
站在伦敦南岸一栋大楼的屋顶，我可以看到位于我左侧的国会大厦、西敏斯特修道院和考文特花园，右侧是伦敦塔和金融城，一条弯曲的河流在我脚下蜿蜒伸展，而邻近的圣保罗大教堂几乎与我的眼睛处于同一高度。我戴着护具，手持相机，饶有兴致地游览新建的南岸大厦。这栋位于斯坦福街，由CIT公司斥资3.65亿英镑开发的大厦高36层，将于2015年下半年完工。建成后的大厦将包括173套豪华公寓、写字楼、购物中心和伦敦最大的屋顶花园之一。在这里，你可以鸟瞰整个伦敦的城市景观。
尽管这栋大厦被称作“南岸”，但由于泰晤士河恰好在此处转了一个大弯，这一区域其实位于伦敦的中心，距离伦敦市重要的地标性建筑还不到两公里，走不了几步就可抵达滑铁卢车站和黑衣修士车站——从这里乘火车可直达伦敦盖特威克机场和欧洲之星伦敦终点站圣潘克拉斯。
仅仅20年前，伦敦南岸的经济还非常低迷，这一区域的重建始于1980年代。当时，河滨向公众开放，并引入了休闲娱乐和商业设施，沿河滨走道可到达景色怡人的伯尼西班牙花园、购物中心、餐厅、博物馆和剧院。如今，这一地区正在迅猛发展，这里不仅拥有一个蓬勃发展的中型剧场、世界一流的博物馆、文化机构、艺术学校，还出现了许多簇新的住宅大楼及创意产业和企业集群。BankSide Mix和The Cut，一个新的餐饮集群和时髦店铺也是一大亮点，以及提热闹非凡的博罗集市——它是伦敦最大、最古老的食品市场之一。
此外，涌入该地区的投资正在创造一个新的商务区。CIT公司开发的More London广场已经吸引众多全球企业入驻，比如普华永道会计师事务所、安永会计师事务所、泰丰资本公司和诺顿罗氏律师事务所，大伦敦管理局和诺曼·福斯特设计的伦敦市长办公楼也吸引了众多企业。此外，豪华酒店如雨后春笋般不断涌现。香格里拉酒店、希尔顿河畔酒店和蒙瑞酒店很快就将对外开放。其结果是，大量的都市专业人士纷纷涌入这一区域，寻找高品质的生活和休闲娱乐设施，其中自然少不了亚洲投资者的身影。
“总体而言，亚洲买家对购买期房物业非常有经验，尤其是高端塔楼，”CIT公司地产开发部董事总经理乔治·基里亚克表示。“此外，对于中国香港和新加坡买家而言，目前的汇率优势尤为明显，而英镑正处于近年来最弱的时期。” 世邦魏理仕董事罗里·克拉默和第一太平戴维斯副总监查理·沃尔什认为，亚洲地区针对物业投资实施的新管控措施，也促使买家在伦敦投资。“主要因素包括正在阻碍中国香港买家购买本地物业的财政政策，比如政府提高了地方税和印花税税率，以及本地按揭融资和供应量方面受到的限制，其中包括提高了对本地物业买家在贷款金额与房屋估值比率方面的要求。”
在南岸大厦，11层至19层将包含单间公寓、一居室和两居室公寓（一套40平方米单间公寓起价60万英镑），豪华的两居室、三居室单元和顶层公寓将位于19层以上，一套420平方米的四居室豪华顶层公寓的售价可达1,500万英镑。该项目还将包括一个业主休息厅、可俯瞰伦敦眼的阅览室兼观景间、私人放映室、一个健身房、一个长20米的游泳池和宽敞的公共区域。
这栋大厦此前被称作国王塔，最初是由理查德·塞弗特于1978年建造完成，这位英国建筑师因其在60年代和70年代在伦敦几个颇具影响力的设计而享有盛誉。CIT公司认识到这一地址（现在还包括邻近的裙房）的潜在价值，聘请KPF建筑事务所监督原塔楼的重建工作。CIT公司希望改建之后的大厦能够充分利用这一地区的景观、优渥的中央位置，以及南岸正在进行的重建进程。
在KPF建筑事务所总监约翰·布舍尔看来，主要的挑战是搞清楚什么可以改变，什么最好保留原状，并在设计中进一步优化。这栋建筑的结构框架和核心部分正在被重新利用，由此节省下大量的能源，同时使用一个重新包装的外观对其进行强有力的重塑。CIT公司将为这栋大厦添加一个连接裙房和塔楼的中庭，并将新建六层楼。由约翰逊·奈勒设计的内饰将通过落地窗户、全高门，以及带有轻巧推拉门、可全年使用的密封冬季花园来体现“天空生活”的理念。
直到最近，伦敦的高楼建设还被限制在它的两个主要商业区：伦敦金融城和金丝雀码头。随后在2000年，伦敦市长肯·利文斯通通过一项建筑法案，放弃了一刀切式的高度限制。自那以后，伦敦市颁发的高层建筑许可证就大幅激增。现如今，只要其规划不会危及飞机的安全或遮掩国会大厦和圣保罗大教堂受保护的视野，英国首都的房地产开发商们可根据自身喜好来确定大厦的高度。许多建设中的新高楼都位于南岸。除了南岸大厦之外，一系列非常高、主要为住宅用途的大楼正在开工建造，其中包括由伦敦著名开发商圣乔治公司操刀的“一黑衣修士桥大楼”，这栋紧挨南岸的大厦高170米，包括270套公寓，一个拥有152间客房的精品酒店、购物中心、餐厅和一个园景广场。
滑铁卢车站附近也计划建造两栋高楼。由大卫·奇普菲尔德设计的伊丽莎白大厦将由两栋被一个大型公共广场分隔的新楼组成，将包括142套住宅单位，以及商业场所、商店和咖啡馆等等。在它旁边将矗立一栋高27层，面积广阔的混合用途开发项目。这栋名叫壳牌中心的塔楼将由写字楼、商业场所、公共和住宅区组成。
鲁德门和桑普森大厦也计划建造混合用途塔楼。这一区域将建造9栋高度在5层到48层之间的大楼，共提供492套住宅，以及用作零售和文化用途的公共空间。毗邻泰特现代美术馆的新河畔大厦由4个高度从12层到24层的楼阁组成，将提供217套优质住宅。位于塔桥脚下的一号塔桥大厦将提供353套公寓和一个精品酒店。此外，位于国家大剧院附近的杜恩街大厦将包含200多套公寓，一个公共游泳池、室内休闲中心、商店、餐馆、酒吧、城市广场，以及为一家著名的现代舞公司建造的新总部。
虽然吸引购房者的是混合用途项目的位置和便利性，但较低的价格也是一个不容忽视的卖点。“北岸的价格相对更贵一些，因此，鉴于它的位置和增值空间，南岸似乎更具投资价值，”克拉默和沃尔什表示。世邦魏理仕和第一太平戴维斯认为，南岸的增势如此强劲，以至于它现在已经被视为伦敦中央区的组成部分。
莱坊国际证实，自2009年3月份以来，南岸的房地产价格已经上涨了44%，而伦敦中央区的整体房价仅复苏了37%。相较于南岸地区此前的楼盘，新开发的项目正在提供一种更高的居住标准，而且，这些新项目的价格表现甚至更为强劲。根据莱坊估计，至2015年，包括南岸在内的伦敦中央区的房产价格将增长约15个百分点。
